Investitionsprozesse im Wohnungsbestand der 50er und 60er Jahre
Start
Während der Neubau als Instrument der Wohnraumversorgung an Bedeutung verliert, werden Investitionen und strukturelle Anpassungsmaßnahmen im Wohnungsbestand zunehmend wichtiger. Ziel der Studie war die Schaffung einer analytischen und informativen Basis für das Wohnungsbestandsmonitoring. In diesem Rahmen wurden Basisdaten zu privaten und wohnungswirtschaftlichen Beständen ermittelt und im Zusammenhang bewertet.
Projektlaufzeit: November 2005 - August 2009
Ausgangslage
Der Bestand der 50er und 60er Jahre besitzt aufgrund seines Umfangs und seines günstigen Miet- und Kaufpreisniveaus eine herausragende Bedeutung für die Wohnungsmärkte in Deutschland. Der Modernisierungsgrad des Bestandes ist jedoch nicht umfassend bekannt. Zudem ist die nachhaltige Marktfähigkeit durch Effekte des demographischen Wandels und der sich ändernden Wohnpräferenzen gefährdet. Wohnungsunternehmen reagieren mit Modernisierung und Instandhaltung, jedoch divergieren die Strategien vor dem Hintergrund der sich wandelnden Märkte und der sich ändernden Gesellschafterstrukturen. Grundsätzlich mangelt es in Deutschland an fundierten Informationen zum Wohnungsbestand. So fehlt bisher ein Bestandsmonitor, der Investoren, Wohnungsunternehmen, Finanzdienstleistern, Staat und Kommunen eine Basis für ihre jeweiligen Investitionsentscheidungen bietet.
Zielsetzung
Das Projekt hatte die zentrale Aufgabe, Basisdaten zu privaten und wohnungswirtschaftlichen Beständen - insbesondere für die Wohnungsbestände der 50er und 60er Jahre - zu ermitteln und zu analysieren. Die Analyse soll als Fundament für die geplante systematische Beobachtung und Bewertung von Investitionszyklen und -typen dienen und sowohl über Markteffekte politischer Rahmenbedingungen als auch über die zukünftige Marktgängigkeit des bestehenden Wohnungsangebots informieren.
Mit dem Ziel, eine analytische und informative Basis für das geplante Monitoring aufzubauen und zu pflegen, diente das Projekt zur Klärung der folgenden Aspekte:
- Grundlageninformation: Struktur und Modernisierungsgrad des Bestandes
- Marktakteure und Marktstrategien
- Investitionsstrategien und Auswirkungen
- Wohnungsmärkte und Wohnraumversorgung
- Kommunale und staatliche Rahmenbedingungen
Auftragnehmer des Forschungsprojektes war die GEWOS GmbH, Hamburg.